Καθίσταται ολοένα πιο δύσκολη η διάθεση εξοχικών κατοικιών ευρύχωρων, άνω των 150 τ.μ., ιδίως όταν τα ακίνητα είναι παλαιά. Το αυξημένο κόστος απόκτησης και το υψηλό κόστος συντήρησης των συγκεκριμένων ακινήτων αποτελούν τις δύο κυριότερες αιτίες της τάσης, γεγονός που τα καθιστά λιγότερο ελκυστικά συγκριτικά με τις νεότερες και μικρότερης επιφάνειας κατοικίες, οι οποίες ευθυγραμμίζονται καλύτερα με τις προτιμήσεις των διεθνών αγοραστών.

Μελέτη της Elxis – At Home in Greece, κορυφαίας εταιρείας στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών προς ξένους, αποκαλύπτει ότι το 68,4% των ερωτηθέντων δηλώνει προτίμηση για σπίτια μικρομεσαίου μεγέθους κάτω των 120 τ.μ. Αντιστοίχως, το 26,1% ενδιαφέρεται για ακίνητα από 120 έως 200 τ.μ., ενώ μόλις 5,5% αναζητά κατοικίες άνω των 200 τ.μ. Η έρευνα έγινε σε δείγμα 1.500 υποψήφιων αγοραστών, προερχόμενων κατά κύριο λόγο από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Β. Αμερική (ΗΠΑ-Καναδάς).

Σχολιάζοντας τα δεδομένα, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, σημειώνει: «Στη λεγόμενη premium ζώνη άνω των 600.000€, παρατηρούμε πωλητές με ογκώδη και παλαιότερα ακίνητα (πέραν των 200 τ.μ. και 15ετίας τουλάχιστον) στις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, είτε να μειώνουν τις τιμές τους, είτε να τα αποσύρουν προσωρινά από την αγορά εξαιτίας ανύπαρκτου ενδιαφέροντος. Παράλληλα, στα ακίνητα που τελικά πωλούνται, η απόσταση μεταξύ αρχικής ζητούμενης τιμής και τελικής πραγματικής τιμής διευρύνεται». Συνεπώς, μόνο με πιο ευέλικτη στάση από τον πωλητή είναι εφικτή η ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Κατοικίες μεγάλης επιφάνειας, ιδιαίτερα όταν είναι και παλαιά, όπως παλιά πέτρινα αρχοντικά, θέτουν περιορισμούς στους ξένους αγοραστές, είτε προορίζονται για επένδυση είτε για ιδιοκατοίκηση. Βασικά εμπόδια είναι το υψηλό κόστος συντήρησης και η δυσκολία εύρεσης επισκεπτών που αναζητούν τόσο μεγάλες επιφάνειες για τις διακοπές τους. Επιπλέον, η μελλοντική μεταπώληση καθίσταται δυσχερής, ακριβώς λόγω της χαμηλής ζήτησης για τέτοια ακίνητα μεγέθους και ηλικίας.

Το συμπέρασμα αυτό ενισχύεται και από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Ask Wire, όπως τα επεξεργάστηκε η Elxis – At Home in Greece, συγκρίνοντας το 2023 με το 2025. Αναλύοντας τις συναλλαγές ακινήτων άνω των 600.000€ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο Πέλαγος, καταγράφεται μείωση κατά 45% στα ακίνητα άνω των 15 ετών. Ενώ δηλαδή το 2023 το 53,3% επέλεξε παλαιότερη κατοικία άνω των 15 ετών, το 2025 το ποσοστό αυτό έπεσε στο 29,4%.

Αντιθέτως, αυξητική τάση παρουσιάζουν οι αγοραπωλησίες νεότερων ακινήτων (έως 10 ετών), που το 2025 αντιπροσώπευαν το 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% το 2023. Τα δεδομένα αυτά αναδεικνύουν τη σαφή στροφή προς τις νεότερες κατασκευές. Η μεταβολή στα ακίνητα 11-15 ετών είναι μικρότερη, αφού το 2025 επιλέχθηκαν από το 35,3% των αγοραστών, έναντι 40% το 2023.

Οι ιδιοκτήτες μεγάλων και παλαιών εξοχικών κατοικιών καλούνται να αναμορφώσουν τη στρατηγική τους και κυρίως την τιμή πώλησης. Η τιμή ανά τ.μ. πρέπει να μειώνεται αναλόγως της αύξησης της επιφάνειας. Έτσι, ενώ ένα σπίτι 100 τ.μ. μπορεί να διατεθεί προς 3.000 ευρώ/τ.μ., ένα ακίνητο άνω των 200 τ.μ. θα πρέπει να προσφέρεται σε αισθητά χαμηλότερη τιμή, π.χ. 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ., ώστε να εναρμονίζεται με τη σημερινή ζήτηση.