Η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα εισέρχεται πλέον σε φάση δυναμικής ανάκαμψης, με προβλέψεις να κάνουν λόγο για εκταμιεύσεις που θα μπορούσαν να φτάσουν τα 3 δισ. ευρώ μέσα στο 2026. Η τόνωση της αγοράς ακινήτων, η ολοκλήρωση μεγάλων έργων υποδομής στη Βόρεια Ελλάδα και η σταθεροποίηση των επιτοκίων χαράσσουν ένα νέο περιβάλλον, το οποίο αναλύθηκε εκτενώς στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo North 2026 που οργάνωσε η Tsomokos Communications στη Θεσσαλονίκη.
Ο Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής-Σύμβουλος και πρώην υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), έδωσε το στίγμα της επόμενης μέρας, επισημαίνοντας ότι τα στεγαστικά δάνεια από 1,4 δισ. ευρώ το 2024 αυξήθηκαν σε 2,1 δισ. ευρώ το 2025, με την ανοδική τάση να συνεχίζεται. Παράλληλα, καθησύχασε την αγορά λέγοντας ότι δεν χρειάζονται πλέον παρεμβάσεις στα επιτόκια, αφού έχουν σταθεροποιηθεί σε ικανοποιητικά επίπεδα, αν και εξέφρασε επιφυλάξεις για τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή.
Κρίσιμες επισημάνσεις διατυπώθηκαν για το ζήτημα των αναγκαστικών εκτελέσεων. Ο καθηγητής της Νομικής Σχολής του ΔΠΘ, Παναγιώτης Γιαννόπουλος, τόνισε την ανάγκη αναθεώρησης του νομοθετικού πλαισίου, ώστε οι πρώτες κατοικίες χαμηλής αξίας και τα μεγάλα βιομηχανικά ακίνητα να μην αντιμετωπίζονται με την ίδια αυστηρότητα. Σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), το 2024 καταγράφηκαν 15.000 κατασχέσεις και 9.000 πλειστηριασμοί, αριθμοί που αποτελούν ρεκόρ 25ετίας.
Από την πλευρά της, η Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece, σημείωσε ότι το 20-25% των ακινήτων που διαχειρίζεται η εταιρεία οδηγείται σε πλειστηριασμό, με τις τράπεζες να είναι πλέον έτοιμες να χρηματοδοτήσουν τις σχετικές διαδικασίες.
Στο επίκεντρο βρέθηκε και ο αντίκτυπος της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), παρατήρησε ότι παρά τους νέους περιορισμούς, η αγορά δεν έχει υποστεί δομικές αλλαγές, ενώ εξέφρασε την ανησυχία του για τη μείωση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα τις τελευταίες δύο δεκαετίες.
Η συζήτηση επεκτάθηκε και στο real estate της Χαλκιδικής, με στελέχη μεγάλων ομίλων όπως οι Sani/Ikos Group και TOR Hotel Group να αναδεικνύουν τη δυναμική του luxury τουρισμού. Η αναβάθμιση του αεροδρομίου «Μακεδονία» και η βελτίωση του οδικού δικτύου θεωρούνται καταλύτες για την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και την προσέλκυση επενδύσεων υψηλής ποιότητας.
Όπως τόνισε ο υφυπουργός Εσωτερικών (Μακεδονίας – Θράκης), Κωνσταντίνος Γκιουλέκας, η Θεσσαλονίκη και οι γύρω περιοχές αναπτύσσονται πλέον με αλματώδεις ρυθμούς, δημιουργώντας ένα περιβάλλον πρόσφορο για την περαιτέρω ανάπτυξη της κτηματαγοράς.
