Θα πρέπει να σπεύσουν μέχρι την Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να καταθέσουν αίτηση για μείωση 20% ή 10% στον Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, για τις κατοικίες που είχαν ασφαλίσει κατά τη διάρκεια του 2025. Αν δεν το πράξουν, θα απολέσουν το δικαίωμα μείωσης του φόρου στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν εφέτος.

Με βάση τα νέα δεδομένα, πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπίες κλπ) αναμένεται να οδηγήσουν σε μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026, σε σύγκριση με πέρυσι. Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφαλίσει ακίνητα ή ιδιοκτησίες σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.

Οι μειώσεις και οι εκπτώσεις μπορούν να συνδυαστούν, με αποτέλεσμα το τελικό ποσοστό έκπτωσης να φτάσει και το 70% ή να οδηγήσει σε πλήρη απαλλαγή για ειδικές περιπτώσεις.

Υπολογίζεται πως περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφαλισμένης κατοικίας. Για να την εξασφαλίσουν, οι φορολογούμενοι πρέπει μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν την αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty, πιστοποιώντας ότι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα).

Προϋπόθεση είναι η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό να μην είναι μικρότερη από 900 ευρώ. Το μέγιστο ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα όλους τους 12 μήνες του 2025. Για λιγότερους μήνες, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά. Για παράδειγμα, 5% μείωση για 3 μήνες ασφάλισης ή 10% για 6 μήνες. Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, η μείωση φθάνει έως 10% αντί για 20%.

Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προβούν σε διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις.

Ακόμα και αν έχουν ήδη υποβάλει δήλωση, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης μέχρι την καταληκτική προθεσμία της Δευτέρας.

Η σημαντικότερη αλλαγή για το 2026 είναι ότι ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη απογραφή, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.

Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου που συνορεύουν με τα σύνορα της χώρας, το όριο ορίζεται σε 1.700 κατοίκους.

Υπολογίζεται ότι «μισό ΕΝΦΙΑ» θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά της χώρας. Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες σε αυτούς τους οικισμούς. Η ρύθμιση θα εφαρμοστεί ευρύτερα στις ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές, με στόχο τη στήριξη των τοπικών κοινωνιών και την παραμονή των κατοίκων στην Περιφέρεια.

Επιπλέον, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα λάβουν έκπτωση 50% στο συνολικό ΕΝΦΙΑ ή πλήρη απαλλαγή. Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, με συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και αξία ακίνητης περιουσίας εντός ορισμένων ορίων.

Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Με βάση τα δεδομένα που έχουν δηλώσει ή θα δηλώσουν μέχρι τη Δευτέρα 16/2/2026 οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους το 2025, θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αναμένεται να αναρτηθεί στην πλατφόρμα myAADE στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.

Αν στο εκκαθαριστικό διαπιστωθεί ότι ο φόρος υπολογίστηκε με λάθος στοιχεία, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9.

Για τη διόρθωση, θα πρέπει πρώτα να έχει ολοκληρωθεί η εκκαθάριση. Πρακτικά, τροποποιητικές δηλώσεις για το Ε9 του 2026 θα μπορούν να υποβληθούν από τέλη Μαρτίου ή Απρίλιο και μετά.

Ωστόσο, η διόρθωση δεν μπορεί να ανατρέψει άμεσα την εσφαλμένη χρέωση στα αρχικά εκκαθαριστικά. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν τις πρώτες δόσεις που θα προκύψουν από τον Μάρτιο, μέχρι να επανυπολογιστεί η οφειλή με βάση τις διορθώσεις.

Τα πιο συχνά λάθη που προκαλούν επιπλέον επιβαρύνσεις είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Αν ο υπόχρεος δεν έχει κάνει σωστή διάκριση στο Ε9, χάνει την έκπτωση 90%, καθώς οι αποθήκες και οι χώροι στάθμευσης φορολογούνται με συντελεστή 1 αντί για 0,1.

Σημαντικές επιβαρύνσεις προκαλούν και άλλα λάθη στο Ε9, όπως:

• η εκ παραδρομής δήλωση περισσότερων τετραγωνικών μέτρων,
• η λανθασμένη δήλωση του είδους του εμπράγματου δικαιώματος, που οδηγεί σε λανθασμένο επιμερισμό του ΕΝΦΙΑ,
• η μη δήλωση ότι το ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο, που σημαίνει απώλεια έκπτωσης 60%.

Για τη διόρθωση ημιτελούς κτίσματος, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν εκ νέου το ακίνητο με τον κωδικό 8 στη στήλη 32 του Ε9, όταν ανοίξει πάλι η πλατφόρμα myAADE για τροποποιητικές δηλώσεις.

Η επίσημη προθεσμία για τροποποιητική δήλωση Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026, δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις.

Οι διορθώσεις δηλώνονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και αφορούν στοιχεία όπως το είδος και η επιφάνεια του ακινήτου, η παλαιότητα, τα εμπράγματα δικαιώματα και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Τροποποιητική δήλωση υποχρεούνται να υποβάλουν και όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, καθώς και όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα, μετέτρεψαν χώρους ή ανέγειραν κτίσματα.

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Εναλλακτικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.