Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα μπορούν και το 2026 να εξασφαλίσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ ή έως 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, υπό τον όρο ότι τις είχαν ασφαλίσει τουλάχιστον 3 μήνες κατά τη διάρκεια του 2025.
Το ποσοστό της μείωσης υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες ασφάλισης. Ωστόσο, η έκπτωση δεν παρέχεται αυτόματα: σύμφωνα με τον νέο οδηγό ερωτήσεων-απαντήσεων που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, η υποβολή αίτησης είναι υποχρεωτική – και μάλιστα ξεχωριστά για κάθε συνιδιοκτήτη.
Η εφαρμογή είναι ήδη διαθέσιμη και όλοι οι ιδιοκτήτες – ακόμη και όσοι είχαν υποβάλει αίτηση πέρυσι – πρέπει να υποβάλουν νέα αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στο myAADE. Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση το 2025, η πλατφόρμα εμφανίζει προσυμπληρωμένη αίτηση, βάσει των στοιχείων που απέστειλαν οι ασφαλιστικές εταιρίες στην ΑΑΔΕ για τα ακίνητά τους.
Σε κάθε περίπτωση, όλοι οφείλουν να ελέγξουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία και, εάν εντοπίσουν λάθη, να τα διορθώσουν οι ίδιοι πριν προχωρήσουν σε οριστικοποίηση και υποβολή της δήλωσής τους.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι η ασφάλιση που έχουν συνάψει πρέπει:
– να καλύπτει σωρευτικά τους τρεις κινδύνους: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
– να έχει ισχύσει για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025
– η ασφαλισμένη αξία να αντιστοιχεί στο σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τ.μ. πρέπει να έχει ασφαλιστική κάλυψη τουλάχιστον 90.000 ευρώ και για τους τρεις κινδύνους και για τουλάχιστον 3 μήνες του 2025 – διαφορετικά η έκπτωση δεν θα χορηγηθεί το 2026.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον αριθμό ΑΤΑΚ: οι ιδιοκτήτες πρέπει να συσχετίσουν μόνοι τους κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο με τον αντίστοιχο κωδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του ακινήτου τους, όπως εμφανίζεται στη δήλωση Ε9. Σε περίπτωση που η κατοικία διαθέτει περισσότερα του ενός ΑΤΑΚ, όλα πρέπει να συσχετιστούν με το ασφαλιστήριο. Επίσης, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών, οι οποίοι θα λάβουν ηλεκτρονική ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ προκειμένου να δικαιούνται την έκπτωση, αλλά και οι ίδιοι θα πρέπει να υποβάλουν τη δική τους αίτηση ξεχωριστά έως τις 16 Φεβρουαρίου.
Χρονοδιάγραμμα: Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη διαβιβάσει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ έως τις 10 Ιανουαρίου 2026. Μετά την υποβολή των αιτήσεων έως τις 16 Φεβρουαρίου, οι ασφαλιστικές επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου και η ΑΑΔΕ θα χορηγήσει τη μείωση με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026.
Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η κεντρική χορήγηση της μείωσης, προβλέπεται εναλλακτική διαδικασία: οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της πλατφόρμας myAADE, προσκομίζοντας το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το έντυπο Δ500 και υπεύθυνη δήλωση.
Για πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521, είτε τηλεφωνικά στο 1521 είτε ψηφιακά όλο το 24ωρο.
