Στην εγχώρια κτηματομεσιτική αγορά, το κυρίαρχο ερώτημα δεν είναι πια το «αν» συμφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά το «πόσο» παραπάνω προσφέρει ένα ακίνητο έναντι του κλασικού ενοικίου. Τα τελευταία δεδομένα της πλατφόρμας Prosperty δείχνουν ότι, παρά τις φορολογικές αλλαγές, οι αποδόσεις σε επιλεγμένα «φιλέτα» της χώρας παραμένουν πολύ δελεαστικές, ξεπερνώντας τακτικά το 8-10% ετησίως.

Ένας ιδιοκτήτης στην Αθήνα ή σε δημοφιλή νησιά μπορεί να τριπλασιάσει τα ακαθάριστα έσοδά του σε σχέση με μια μακροχρόνια μίσθωση, επιλέγοντας πλατφόρμα τύπου Airbnb. Για παράδειγμα, σε σημεία όπως το Κουκάκι ή το Παγκράτι, η μέση τιμή διανυκτέρευσης έχει διαμορφωθεί τόσο ψηλά ώστε τα λειτουργικά έξοδα να καλύπτονται μέσα στις πρώτες 10-12 ημέρες πληρότητας του μήνα. Το υπόλοιπο διάστημα μεταφράζεται στο καθαρό κέρδος του επενδυτή, που εξαρτάται άμεσα από τη στρατηγική διαχείρισης.

Όχι κάθε ακίνητο φέρνει το ίδιο αποτέλεσμα. Η «χρυσή τομή» του κέρδους βρίσκεται στα ανακαινισμένα διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς ή σε τουριστικά αξιοθέατα. Όπως καταγράφει η ανάλυση της Prosperty, οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε ενεργειακή αναβάθμιση και σε υψηλή αισθητική διατηρούν πληρότητες άνω του 75% ακόμη και τους φθινοπωρινούς μήνες, ενισχύοντας το συνολικό ετήσιο εισόδημα.

Κατά τον υπολογισμό του καθαρού κέρδους, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενσωματώσουν τη νέα κλίμακα φορολόγησης, τα τέλη επιτηδεύματος (για όσους εμφανίζονται ως επιχειρήσεις) και το κόστος καθαρισμού-συντήρησης. Παρ’ όλα αυτά, η χρήση έξυπνων εργαλείων ανάλυσης δεδομένων επιτρέπει «δυναμική τιμολόγηση», που προσαρμόζει το κόστος διανυκτέρευσης ανάλογα με τη ζήτηση της ημέρας, διασφαλίζοντας πως το ακίνητο δεν μένει ποτέ «φθηνό» σε περιόδους αιχμής.

Η τάση οδηγείται σε σταθεροποίηση σε υψηλά επίπεδα. Η στροφή των ταξιδιωτών προς πιο αυθεντικές εμπειρίες διαμονής ανεβάζει τα έσοδα όσων προσφέρουν κάτι παραπάνω από ένα απλό κρεβάτι. Η Σίφνος, η Αθήνα και τα Χανιά παραμένουν στην κορυφή των περιοχών που εξασφαλίζουν υψηλότερη απόδοση, καθιστώντας τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση μία από τις πιο δυναμικές επιλογές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.