Από σήμερα ενεργοποιείται η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2026 μέσω της πλατφόρμας myAADE, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να θέτει σε λειτουργία την εφαρμογή για τα εισοδήματα του 2025. Η προθεσμία υποβολής λήγει στις 15 Ιουλίου, ενώ μέχρι τις 31 Ιουλίου θα πρέπει να έχει γίνει η καταβολή της πρώτης δόσης ή του συνόλου του φόρου.

Έκπτωση και εκκαθάριση

Το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης θα αναδεικνύεται αυτόματα κατά την οριστική υποβολή. Όσοι προλάβουν να υποβάλουν νωρίτερα τη δήλωση, μπορούν να επωφεληθούν υψηλότερης μείωσης στο ποσό πληρωμής, που φτάνει το 4% αντί του 2%, όταν εκδοθεί χρεωστικό εκκαθαριστικό και επιλεγεί εφάπαξ εξόφληση έως το τέλος Ιουλίου.

Οδηγός για το έντυπο Ε2

Πέραν του εντύπου Ε1 που υποβάλλουν όλοι οι υπόχρεοι, όσοι φορολογούμενοι το 2025 απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα οφείλουν να υποβάλλουν πρώτα τα έντυπα Ε2 ή Ε3 αντίστοιχα. Η ΑΑΔΕ δημοσίευσε ανανεωμένο πρακτικό οδηγό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, δίνοντας διευκρινίσεις σε βασικά σημεία.

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 του συζύγου σε περίπτωση κοινής φορολογικής δήλωσης;

Όταν υπάρχει κοινή δήλωση και ο σύζυγος διαθέτει ακίνητη περιουσία, οφείλει να υποβάλει το έντυπο Ε2, είτε με τους δικούς του κωδικούς είτε μέσω του λογαριασμού του υπόχρεου συζύγου, επιλέγοντας «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ». Για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύριες ή δευτερεύουσες, δεν απαιτείται Ε2• τα στοιχεία καταχωρούνται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1.

2. Πώς συμπληρώνω τη στήλη είδος μίσθωσης-χρήση ακινήτου;

Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά, επιλέγοντας το είδος της μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης του ακινήτου, π.χ. εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας ή κενό.

3. Ποιες επιλογές εμφανίζονται στη στήλη 17;

Η λίστα περιέχει 67 διαφορετικές κατηγορίες, όπως εκμισθώσεις ξενοδοχείων, καταστημάτων, γραφείων, αποθηκών, γαιών, βιομηχανοστασίων, καθώς και ιδιοχρησιμοποίηση, δωρεάν παραχώρηση, ανείσπρακτα εισοδήματα και βραχυχρόνιες μισθώσεις.

4. Πώς θα δηλώσω τα ανείσπρακτα ενοίκια;

Αρχικά πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην αρμόδια υπηρεσία. Μετά την έκδοση της σχετικής απόφασης, θα συμπληρώσετε το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2.

5. Πώς δηλώνεται ακίνητο και εισόδημα ανήλικου εξαρτώμενου τέκνου;

Το ακίνητο δηλώνεται στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα. Το εισόδημα από την εκμίσθωση του ακινήτου του ανήλικου προστίθεται στα δικά του εισοδήματα και φορολογείται στο όνομά του.

6. Η στήλη αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης συμπληρώνεται όταν το μισθωτήριο δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά;

Όχι. Συμπληρώνεται αποκλειστικά για μισθωτήρια που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά και υποχρεωτικά για εκμισθώσεις κατοικίας που ήταν κενές ή καταχωρημένες στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής.

7. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 αν έχουν ακίνητα και οι δύο σύζυγοι;

Και οι δύο σύζυγοι οφείλουν να υποβάλουν ξεχωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητά τους, ακόμη και αν πρόκειται για συνιδιοκτησία.

8. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους με κοινόχρηστο μετρητή;

Σε τέτοιες περιπτώσεις καταχωρείται ο εννιαψήφιος αριθμός 999999999.

9. Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε αγροτεμάχιο χωρίς μετρητή;

Καταχωρείται ο εννιαψήφιος αριθμός 999999999.

10. Πώς συμπληρώνω τον αριθμό παροχής για κενό ακίνητο με διακοπή ρεύματος;

Συμπληρώνεται ο αριθμός παροχής που αναγράφεται στο μετρητή ή στους παλαιούς λογαριασμούς του παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας.

11. Τι κάνω αν δεν επιτρέπεται η επιλογή ετήσιου μισθώματος στις στήλες 13-16;

Συμπληρώνετε το ετήσιο μίσθωμα στο ειδικό πεδίο στο τέλος της εγγραφής. Μετά την αποθήκευση, το ποσό θα μεταφερθεί αυτόματα στην αντίστοιχη στήλη του ακαθάριστου εισοδήματος.

12. Θα πρέπει να συμπληρώσω τα ποσά εισοδήματος του Ε2 σε κωδικούς του Ε1;

Μετά την οριστική υποβολή του Ε2, τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1. Αν εντοπιστεί λάθος, διορθώνετε αρχικά το έντυπο Ε2.

13. Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση της στήλης 11;

Η συμπλήρωση της στήλης 11 με το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική, ανάλογα με την επιλογή του είδους μίσθωσης στη στήλη 17.

14. Πώς δηλώνεται το εισόδημα από ακίνητα που ήταν κενά για τη χορήγηση απαλλαγής;

Επιλέγετε στη στήλη 17 τον κωδικό 64 (κενή κατοικία) ή 65 (βραχυχρόνια μίσθωση). Το εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 στο Ε1.

15. Πώς συμπληρώνει ένα φυσικό πρόσωπο το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση;

Για έως δύο ακίνητα, τα στοιχεία έρχονται προσυμπληρωμένα από το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής. Αν εκμισθώνονται τρία ακίνητα και άνω, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματικό και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.

16. Τι γίνεται αν εμφανίζεται μήνυμα για μισθώματα με τα οποία δεν συμφωνώ;

Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια των μισθωτηρίων στην πλατφόρμα και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης όπου χρειάζεται.

17. Το νομικό πρόσωπο συμπληρώνει το έντυπο Ε2 για βραχυχρόνια εκμίσθωση;

Όχι. Τα έσοδα αυτά θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνονται στο έντυπο Ε3.