Τα σημαντικά έργα υποδομής που εκτελούνται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα πρόκειται να επηρεάσουν όχι μόνο το παράκτιο μέτωπο, αλλά και τις αξίες των ακινήτων στις περιβάλλουσες περιοχές. Σε ενημερωτικό σημείωμα-ανάλυση της Premier Realty διερευνάται ο ρόλος της «Γαλάζιας Οικονομίας» στη διαμόρφωση νέων επενδυτικών προοπτικών για την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με το κείμενο, στην αγορά ακινήτων η Γαλάζια Οικονομία στηρίζεται στη «προσέγγιση των 2 χιλιομέτρων». Ένα ακίνητο αποκτά προστιθέμενη αξία όταν βρίσκεται σε γειτνίαση με αναβαθμισμένες, πράσινες παράκτιες υποδομές. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα που γειτνιάζει με μια Smart & Green Marina (υποδομές ηλεκτροκίνησης σκαφών, δίκτυα 5G και μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα), αποκτά αυτόματα μια σημαντική προστιθέμενη αξία (premium) 20-30% στην τιμή πώλησης σε σύγκριση με ένα παρόμοιο ακίνητο που βρίσκεται σε απόσταση 2 χλμ. από μια συμβατική μαρίνα.

Όπως τονίζει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty (https://www.premier-realty.gr), η σύγχρονη επενδυτική στρατηγική απαιτεί προνοητικότητα. «Σήμερα, η αγορά ενός πολυτελούς ακινήτου δεν αποτελεί μια στατική απόφαση. Συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να μην περιορίζονται μόνο στην παρούσα εικόνα, αλλά στις υποδομές γαλάζιας ανάπτυξης που σχεδιάζονται για τη Ριβιέρα. Η απόκτηση ενός ακινήτου κοντά σε αναβαθμισμένα έργα υποδομής συνιστά την ισχυρότερη εγγύηση για τη μελλοντική απόδοση του κεφαλαίου τους».

Η Γαλάζια Οικονομία στην πράξη: Υποδομές που επαναπροσδιορίζουν την πολυτελή κατοικία στην Αθηναΐκη Ριβιέρα

1. Ο νέος αστικός περίπατος. Πρόκειται για το έργο-κλειδί που ενώνει το παράκτιο μέτωπο. Ένας ενιαίος ποδηλατόδρομος και πεζόδρομος 22 χιλιομέτρων που θα συνδέει 6 Δήμους (από την Καλλιθέα έως τη Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη).

* Η αξία για το Real Estate. Καταργώντας τα στενά όρια των δήμων, η άμεση πρόσβαση στον περίπατο χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου παρέχει στα ακίνητα το λεγόμενο «Walking Distance Premium», προσδίδοντας άμεση και διαρκή προστιθέμενη αξία στην επένδυση.

2. Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Ένα από τα πιο κρίσιμα έργα υποδομής σε μήκος 1,3 χλμ. στο ύψος του Ελληνικού.

* Η αξία για το Real Estate: Εξαλείφει την ηχορύπανση και το οπτικό εμπόδιο προς τη θάλασσα. Περιοχές που ήταν αποκομμένες από τη θάλασσα καθίστανται πλέον beachfront properties, αυξάνοντας την αξία τους κατά 20-25%.

3. Οι έξυπνες και πράσινες μαρίνες λειτουργούν ως επιταχυντές της τοπικής αγοράς.

Μαρίνα Αστέρα Βουλιαγμένης: Η ριζική αναβάθμισή της την καθιστά πλέον τη μοναδική στη ΝΑ που μπορεί να φιλοξενήσει τη νέα γενιά mega-yachts (60μ.+).

Μαρίνα Αλίμου: Η επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ τη μετατρέπει σε έναν 12μηνο προορισμό με μπουτίκ, εστιατόρια και πολιτιστικούς χώρους.

Blue Impact: Η εγκατάσταση συστημάτων Cold Ironing (ρευματοδότηση πλοίων από την ξηρά) μειώνει τους ρύπους στην ατμόσφαιρα, καθιστώντας την κατοικία δίπλα στη μαρίνα υγιεινή και αθόρυβη.

* Η αξία για το Real Estate: Οι «έξυπνες» μαρίνες λειτουργούν ως ρυθμιστές της τοπικής αγοράς, μετατρέποντας την περιοχή από μια απλή παραθεριστική ζώνη σε έναν αυτόνομο οικονομικό κόμβο. Η γειτνίαση με αυτές τις υποδομές προσφέρει στα ακίνητα το λεγόμενο «Blue Scarcity Premium», καθώς η σπανιότητα των θέσεων ελλιμενισμού δημιουργεί μια μόνιμη ζήτηση από ένα παγκόσμιο πελατολόγιο που αναζητεί κατοικία δίπλα σε υπερσύγχρονες μαρίνες.

4. Το Μητροπολιτικό Πάρκο με έκταση 2 εκατομμυρίων τ.μ στο Ελληνικό αποτελεί έναν πυκνόφυτο πνεύμονα πρασίνου.

* Η αξία για το Real Estate: Η ύπαρξη ενός «πράσινου πνεύμονα» δίπλα στην ακτογραμμή προσδίδει μια προστιθέμενη αξία στην τιμή του ακινήτου που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση.

5. Το Project «Saronida Olympos Golf». Μια στρατηγική επένδυση ύψους 840 εκατ. ευρώ στο νότιο άκρο της Ριβιέρας. Περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών, ελικοδρόμιο και μια νέα μαρίνα 250 θέσεων.

* Η αξία για το Real Estate: Το έργο επεκτείνει τη Γαλάζια Οικονομία μέχρι το Σούνιο, αποσυμπιέζοντας το κέντρο της Ριβιέρας και προσελκύοντας διεθνείς αγοραστές πέρα από το yachting, καθιστώντας την περιοχή έναν all-season προορισμό που ανταγωνίζεται επάξια τα κορυφαία resorts της Πορτογαλίας και της Ισπανίας.

Όπως δηλώνει η κ. Κορίνα Σαΐα της Premier Realty, «η Γαλάζια Οικονομία στην αγορά ακινήτων δημιουργεί ένα νέο, πολυδιάστατο οικοσύστημα ενδιαφερομένων που αναζητούν κάτι περισσότερο από μια πολυτελή κατοικία. Η εστίαση δίνεται πλέον στο συνολικό περιβάλλον και τον τρόπο διαβίωσης». Η αναβαθμισμένη Αθηναϊκή Ριβιέρα προσελκύει πλέον στοχευμένα τις ακόλουθες κατηγορίες αγοραστών:

* Διεθνείς επενδυτές: Αναζητούν ένα «Safe Haven» (ασφαλές καταφύγιο) σε μια χώρα του ΝΑΤΟ και της ΕΕ, επενδύοντας σε ακίνητα με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας που εγγυώνται μακροπρόθεσμη αξία.

* Στελέχη εταιρειών & C-Suite Executives: Υψηλόβαθμα στελέχη που αναζητούν την απόλυτη ισορροπία μεταξύ εργασίας και ζωής (work-life balance). Η δυνατότητα να βρίσκονται στο γραφείο τους στο κέντρο της Αθήνας ή σε ένα business hub μέσα σε μόλις 20 λεπτά και αμέσως μετά να επιστρέφουν σε ένα περιβάλλον «διακοπών» αποτελεί το απόλυτο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της Ριβιέρας. Για τον σύγχρονο στέλεχος, η θάλασσα δεν είναι απλώς θέα, αλλά η φυσική προέκταση του χώρου διαβίωσης.

* Συνταξιούχοι με οικονομική άνεση (Silver Economy): Μια αυξανόμενη κατηγορία Ευρωπαίων και Αμερικανών που επιλέγουν την Αθήνα για μόνιμη κατοικία, ελκυόμενοι από το κλίμα, την ασφάλεια και τις υψηλού επιπέδου υπηρεσίες υγείας και ευεξίας δίπλα στη θάλασσα.

* Οικογένειες που αναζητούν αναβάθμιση στον τρόπο διαβίωσης: Η Ριβιέρα προσφέρει πλέον οικογενειακές παροχές παγκόσμιας κλάσης, από διεθνή σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις μέχρι πάρκα και καθαρές παραλίες, καθιστώντας την ιδανική για οικογένειες.

* Digital Nomads υψηλού εισοδήματος: Επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως με θέα τον Σαρωνικό, απαιτώντας smart-home υποδομές και ταχεία σύνδεση, ενσωματωμένοι σε μια δυναμική κοινότητα.

* Yacht Owners: Ιδιοκτήτες σκαφών που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε απόσταση 5 λεπτών από τη θέση ελλιμενισμού τους, σε μαρίνες που λειτουργούν με μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Αυτοί οι αγοραστές επενδύουν πλέον στη στρατηγική διασύνδεση «από την κατοικία στο σκάφος» (home-to-hull connectivity).

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα απέναντι στον παγκόσμιο ανταγωνισμό-Γιατί ένας θεσμικός επενδυτής ή ένας αγοραστής υψηλής οικονομικής επιφάνειας να προτιμήσει την Αθήνα αντί για τις Κάννες ή το Ντουμπάι;

Οι τέσσερις βασικοί πυλώνες που, σύμφωνα με την Premier Realty Greece, διαφοροποιούν την Αθήνα ως επενδυτικό προορισμό είναι οι εξής:

*Αγορά & Υπεραξία: Η Αθήνα βρίσκεται στην αρχή ενός μεγάλου κύκλου ανάπλασης («αναδυόμενη ωριμότητα»), προσφέροντας χαμηλότερο σημείο εισόδου ανά τετραγωνικό μέτρο και σημαντικά περιθώρια αύξησης των αξιών. Αυτό μεταφράζεται σε υψηλές προοπτικές Capital Appreciation με ορίζοντα δεκαετίας.

*Lifestyle: Το μοντέλο 365-Day Living συνδυάζει τον ευρωπαϊκό τρόπο ζωής καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και όχι μόνο τους θερινούς μήνες, ενισχύοντας τη σταθερή ζήτηση και τις προοπτικές για υψηλές αποδόσεις (yields) σε όλες τις εποχές.

*Blue Economy: Η ενοποιημένη παράκτια ζώνη των 22 χιλιομέτρων με τις έξυπνες μαρίνες δημιουργεί το μοντέλο «Home-to-Hull» Connectivity, όπου το σκάφος λειτουργεί ως φυσική προέκταση της κατοικίας.

*Ασφάλεια: Η Ελλάδα λειτουργεί ως επενδυτικός προορισμός προσφέροντας θεσμική και νομική ασφάλεια εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σε συνδυασμό με ανταγωνιστικά φορολογικά κίνητρα, εξασφαλίζοντας μέγιστη προστασία των επενδυτικών κεφαλαίων.

Το συγκριτικό πλεονέκτημα: Η Αθήνα προσφέρει το χαμηλότερο σημείο εισόδου στην Ευρώπη για παραθαλάσσιο luxury real estate, ενώ παράλληλα η απόδοση (yield) παραμένει υψηλότερη από τους παραδοσιακούς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Η κ. Σαΐα αναφέρει ότι το μέλλον του luxury real estate στην Αθήνα είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με τη βιωσιμότητα και την καινοτομία της Γαλάζιας Οικονομίας.