Αξιοσημείωτες διαφορές στις απόψεις και τις προσδοκίες για την αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης διαπιστώνονται ανάμεσα σε μεσίτες και πολίτες, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε για λογαριασμό του ιστολογίου Iliaspapageorgiadis.com η Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Ερευνητικού Πανεπιστημιακού Ινστιτούτου στο Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, υπό την εποπτεία του επίκουρου καθηγητή, Γεώργιου Σιάκα.

Η Μονάδα διεξήγαγε την έρευνα «1ος Παλμός της Αγοράς» σε δείγμα 166 μελών του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης από τις 24 Μαΐου έως τις 3 Ιουνίου και στη συνέχεια συνέκρινε τις απαντήσεις τους με εκείνες των πολιτών που συμμετείχαν στο 6ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Η παρουσίαση της έρευνας έγινε στο συνέδριο «ΑΚΙΝΗΤΑ 2026: CHECKPOINT», που διεξάγεται σήμερα στη Θεσσαλονίκη.

Σε δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο επενδυτής και αναλυτής αγοράς ακινήτων Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης, ανέφερε ότι για πρώτη φορά «παρατηρούμε πολύ σημαντική, σαφής διαφορά στη γνώμη των μεσιτών από την κοινή γνώμη στη Θεσσαλονίκη. Παρόλο που επικρατεί στην αγορά η αντίληψη ότι “οι μεσίτες ωθούν τις τιμές προς τα πάνω”, όταν τους ρωτάμε για τις προοπτικές, οι μεσίτες είναι σημαντικά πιο επιφυλακτικοί στις εκτιμήσεις τους σε σχέση με το ευρύ κοινό».

Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, ιδιαίτερα όσον αφορά τις παλαιές κατοικίες, το κοινό αναμένει σημαντικές αυξήσεις, ενώ οι μεσίτες προβλέπουν σταθεροποίηση. Αυτό θα έπρεπε να αποτελέσει προειδοποίηση για τους ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών προς πώληση, καθώς οι επαγγελματίες της αγοράς τους «υποδεικνύουν» ότι δεν είναι εύκολο να συνεχιστεί η άνοδος των τιμών», τονίζει.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, σχεδόν οι μισοί μεσίτες (ποσοστό 48%) εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα σταθεροποιηθούν μετά από 12 μήνες, ενώ μόνο τρεις στους δέκα (29%) προσδοκούν ότι θα αυξηθούν. Στο 15% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν, το 7% προβλέπει σημαντική μείωση και το 2% ότι θα σημειωθεί εκρηκτική άνοδος.

Αντιθέτως προς τους μεσίτες που αναμένουν σταθεροποίηση, οι πολίτες της Θεσσαλονίκης κατά το μεγαλύτερο μέρος τους (ποσοστό 53%) εκτιμούν ότι οι τιμές θα ακολουθήσουν «την ανοδική πορεία». Μόνο το 26% θεωρεί ότι θα σταθεροποιηθούν, το 9% πιστεύει ότι θα καταγράψουν μεγάλη πτώση, το 7% ότι θα μειωθούν και το 4% ότι θα εκτιναχθούν.

Παρόμοια είναι η εικόνα και όσον αφορά τις προβλέψεις για τις τιμές των ενοικίων, μετά από 12 μήνες. Ενώ οι μισοί μεσίτες (50%) θεωρούν ότι οι τιμές θα παραμείνουν αμετάβλητες και σημαντικά μικρότερο ποσοστό -30%- ότι θα αυξηθούν, η κατάσταση είναι εντελώς αντίστροφη στις εκτιμήσεις των πολιτών: το 52% της κοινής γνώμης της Θεσσαλονίκης προσδοκά ότι οι τιμές θα ανέβουν και μόλις το 33% ότι θα σταθεροποιηθούν. Κατά τα άλλα, το 14% των μεσιτών και το 6% των πολιτών «προβλέπουν» υποχώρηση τιμών, ενώ το 6% και το 4% αντίστοιχα στις δύο ομάδες ερωτηθέντων αναμένουν σημαντική μείωση, εκτιμώντας ότι στην αγορά υπάρχει «φούσκα» που θα σκάσει. Μηδενικό είναι το ποσοστό των μεσιτών που προβλέπουν εκρηκτική άνοδο των ενοικίων, ενώ μεταξύ των πολιτών, το 4% εκτιμά ότι θα υπάρξει τέτοια αύξηση.

Οι προσδοκίες για τις παλαιές και τις νεόδμητες κατοικίες

Όσον αφορά τις τάσεις στις τιμές των παλαιών κατοικιών για τους επόμενους έξι μήνες, περισσότεροι από τέσσερις στους δέκα μεσίτες (ποσοστό 42%) εκτιμούν ότι αυτές θα παραμείνουν αμετάβλητες. Το 33% αναμένει άνοδο έως 10% και το 14% πτώση έως 10%. Λιγότεροι (7%) είναι οι πιο «απαισιόδοξοι», που εκτιμούν ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν σε ποσοστό άνω του 10%, αλλά και οι πιο «αισιόδοξοι» (6% των ερωτηθέντων), που προσδοκούν άνοδο άνω του 10%.

Μεταξύ των πολιτών, τέσσερις στους δέκα αναμένουν άνοδο έως 10%, το 32% σταθερότητα, το 21% αύξηση πάνω από 10%, το 5% πτώση έως 10% και το 2% μείωση άνω του 10%.

Όσον αφορά το πώς αναμένεται να κινηθούν οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στο επόμενο εξάμηνο, το 40% των μεσιτών προβλέπει άνοδο έως 10%, το 32% σταθερότητα, το 24% αύξηση πάνω από 10%, το 3% πτώση έως 10% και το 1% μείωση πάνω από 10%.

Όσον αφορά τους πολίτες, άνοδο τιμών μεγαλύτερη του 10% αναμένει το 41% και έως 10% το 34%. Για το 22% το πιθανότερο σενάριο είναι η σταθερότητα στις τιμές, ενώ το 2% εκτιμά ότι θα σημειωθεί πτώση έως 10% και το 1% μεγαλύτερη του 10%.

Ήταν αναμενόμενη ή παράλογη η αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια;

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι απαντήσεις των δύο ομάδων, όταν τους ζητείται να αξιολογήσουν την άνοδο των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Και εδώ η διαφορά ανάμεσα σε μεσίτες και πολίτες είναι ιδιαίτερα εμφανής. Μεταξύ των πρώτων, το 42% θεωρεί την άνοδο αναμενόμενη και το 27% λογική, το 4% τη χαρακτηρίζει ακατανόητη, το 14% παράλογη και το 15% ως «φούσκα».

Στην περίπτωση των κατοίκων της Θεσσαλονίκης όμως, η αντίληψη ότι η άνοδος των τιμών ήταν παράλογη επικρατεί με ποσοστό 38% και ακολουθούν όσοι τη χαρακτηρίζουν ως φούσκα με 23%. Μόνο το 17% των ερωτηθέντων τη θεωρεί αναμενόμενη και το 15% λογική, ενώ το 8% εκτιμά πως είναι ακατανόητη.

Όπως επισημαίνει ο κ. Παπαγεωργιάδης, ο λόγος που προτάθηκε στον Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης η συνεργασία με την έρευνα «1ος Παλμός της Αγοράς» ήταν «ότι οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες βιώνουν καθημερινά την αγορά σε κάθε της λεπτομέρεια».