Η έντονη ανταγωνιστική πίεση μεταξύ των ελληνικών τραπεζών στην αγορά στεγαστικών δανείων ωθεί τα επιτόκια συνεχώς προς τα κάτω τους τελευταίους μήνες. Σε μια εποχή όπου η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις στην Ευρώπη, οι δανειολήπτες στην Ελλάδα απολαμβάνουν πρόσβαση σε σταθερά στεγαστικά δάνεια με κόστος κάτω από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, ακόμα και όταν η διάρκεια σταθερού επιτοκίου ξεπερνά τα δέκα χρόνια.

Η εικόνα του Μαΐου είναι χαρακτηριστική. Στα στεγαστικά δάνεια με περίοδο σταθερού επιτοκίου από 1 έως 5 χρόνια, το μέσο επιτόκιο στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 3,10%, έναντι 3,47% στην Ευρωζώνη. Αυτή η επίδοση διατηρεί την Ελλάδα στην πέμπτη πιο οικονομική θέση μεταξύ των χωρών της ζώνης του ευρώ στη συγκεκριμένη κατηγορία. Η κατάταξη πραγματοποιείται από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) και αφορά νέα στεγαστικά δάνεια προς νοικοκυριά με αρχική περίοδο καθορισμένου επιτοκίου άνω του ενός και έως πέντε έτη.

Οι αποκλίσεις μεταξύ των χωρών της Ευρωζώνης παραμένουν σημαντικές. Στην ακριβότερη πλευρά της στεγαστικής πίστης στην ευρωζώνη βρίσκονται η Λετονία, με μέσο επιτόκιο 8,28%, η Λιθουανία, με 4,44%, και η Γερμανία, με 3,92%. Από την άλλη πλευρά, τα χαμηλότερα επιτόκια καταγράφονται στη Μάλτα με 1,75%, στην Κροατία με 2,68% και στην Πορτογαλία με 2,78%. Η Ελλάδα, με 3,10%, κινείται σαφώς κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης και πολλών άλλων χωρών.

Όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο άνω των 10 χρόνων, το μέσο επιτόκιο στην Ελλάδα ανήλθε σε 3,08%, οριακά χαμηλότερο ακόμη και από την κατηγορία σταθερού επιτοκίου έως πέντε ετών. Στην Ευρωζώνη, το αντίστοιχο μέσο επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 3,32%. Και σε αυτή την κατηγορία η Ελλάδα κατατάσσεται έκτη πιο οικονομική στη ζώνη του ευρώ. Ειδικότερα, σύμφωνα με την αντίστοιχη κατάταξη της ΕΚΤ, τα υψηλότερα επιτόκια εμφανίζονται στη Σλοβακία με 5,28%, στη Λετονία με 5,20% και στη Γερμανία με 3,98%. Τα χαμηλότερα καταγράφονται στη Βουλγαρία με 2,52%, στην Ισπανία με 2,62% και στην Κροατία με 2,94%.

Τα τελευταία χρόνια το ελληνικό τραπεζικό σύστημα έχει προχωρήσει σε σημαντικό εκσυγχρονισμό των διαδικασιών στεγαστικής πίστης, αξιοποιώντας ψηφιακές τεχνολογίες και αυτοματοποιημένα μοντέλα αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας των υποψήφιων δανειοληπτών. Όπως έχει ανακοινωθεί, οι επενδύσεις αυτές έχουν συμβάλει στη σημαντική μείωση του χρόνου προέγκρισης και εκταμίευσης των στεγαστικών δανείων, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν νομικές, τεχνικές ή άλλες εκκρεμότητες που σχετίζονται με το ακίνητο ή τον φάκελο της χρηματοδότησης.

Ταυτόχρονα, οι τράπεζες έχουν αναπτύξει κεντροποιημένες μονάδες στεγαστικής πίστης και δίκτυο εξειδικευμένων στεγαστικών συμβούλων, οι οποίοι παρέχουν εξατομικευμένη υποστήριξη στους ενδιαφερόμενους, συνήθως κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Παράλληλα, διευρύνεται διαρκώς η ψηφιοποίηση της διαδικασίας, με την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών να εφαρμόζεται ήδη από αρκετές τράπεζες, βελτιώνοντας την ταχύτητα, τη διαφάνεια και τη συνολική εμπειρία εξυπηρέτησης των πελατών.